La ciudad de La Serena ha experimentado una significativa caída del 9,7% en los precios de arriendo de casas, según revela el informe trimestral de viviendas de 2023 de Portalinmobiliario.com. Por otro lado, la comuna de Coquimbo ha visto una disminución del 4,8% en los precios de venta de departamentos durante el mismo periodo.
Gianfranco Aste, Gerente Comercial de Portalinmobiliario.com, señala que estas variaciones están enmarcadas en una corrección de precios tras un periodo de desequilibrio entre oferta y demanda, que resultó en incrementos de hasta un 40% anual en los precios de casas en años anteriores. A pesar de la caída anual en La Serena, los precios de arriendo han aumentado un 41,3% desde 2020, situándose entre los más altos del país.
La dificultad de acceso a la vivienda debido a factores económicos y la restricción en la obtención de créditos ha conducido a una reducción en la demanda, llevando a opciones como compartir vivienda o regresar al hogar familiar. Este escenario, combinado con una mayor oferta disponible, ha contribuido a la disminución de precios en el mercado inmobiliario actual.
En la región de Coquimbo, la oferta de viviendas ha mostrado una ligera disminución en los avisos de arriendo y un aumento en los de venta. Sin embargo, la demanda ha caído tanto para la venta de casas como de departamentos en comparación con el año anterior, reflejando las dificultades económicas actuales y el acceso limitado a créditos.
En cuanto a los gastos comunes, se ha registrado un incremento del 5% en La Serena y del 7% en Coquimbo durante el último trimestre de 2023. En términos de rentabilidad bruta anual, Ovalle lidera con un 8,2% en departamentos.
Las proyecciones indican que en los próximos 6 meses no se esperan cambios significativos en el mercado inmobiliario, con un fuerte mercado de arriendo y una posible recuperación en las ventas, dependiendo de factores como las tasas de interés y la situación del desempleo.
Estos datos reflejan la compleja dinámica inmobiliaria en la Región de Coquimbo, donde los ajustes en los precios y la demanda están marcando la pauta en el sector de la vivienda.